在苏州办理房产抵押贷款时，许多借款人可能会误解哪些类型的房产可以顺利办理。为了避免不必要的麻烦，以下是五类银行明确不受理的房产类型，提醒大家在申请贷款时特别注意。

银行通常不受理已抵押的房产。如果您的房产已经办理了抵押贷款，那么在该抵押解冻之前，银行一般不会接受该房产再次作为抵押物。这是因为，银行对抵押物的权利必须明确，如果同一房产被多次抵押，可能会导致权益冲突，增加了银行放款的风险。在考虑苏州房产抵押贷款时，确保自己的房产为无抵押状态是非常重要的。

临时建筑和不符合规划的房产也属于不受理的范畴。临时建筑通常没有固定的产权证书或者相关的地产证明，因此银行无法对其进行正常的产权评估。若房产的用途与现行政策不符，例如违建等，银行将视其为存在极大的法律风险，从而拒绝办理相应的贷款。这类房产由于缺乏合法性保障，自然无法通过银行获得抵押贷款。

第三，贷款人名下的共有房产在没有得到其他共有人同意的情况下，也不被银行所接受。在申请抵押贷款时，银行需要确认所有共有人都知晓并同意该房产作为抵押物。若贷款人独自申请却未能及时取得其他共有人同意，银行将无法受理该房产的抵押贷款请求。建议共有产权人间的沟通和协商能够提前处理好，以免耽误贷款申请进程。

第四，环境问题较严重的房产也可能遭遇拒绝。即便是产权清晰、手续齐全的房产，但若位于存在环境污染或安全隐患的区域，银行会基于风险控制的原则而拒绝受理。这类房产往往在市场上流动性较差，银行也不愿意在此类资产上承担风险。而银行在审核时，通常会对房产的周边环境进行评估，借款人在选择抵押房产时，应考虑周边环境的稳定性和安全性。

由于政策变化和市场波动，某些特定性质的房产，如商品房、军人和外籍人士的房产等，常常会因法律法规的限制受到银行的拒绝。在办理苏州房产抵押贷款时，务必关注相关政策，以免因不符合条件而导致申请失败。如果借款人持有的房产涉及这种情况，了解清楚相关的法律法规和银行的细则是十分必要的。

需要说明的是，虽然房产抵押贷款是个不错的选择，但苏州汽车抵押贷款同样是一个值得关注的领域。如果您在房产抵押贷款方面遇到困难，或许可以考虑将汽车作为抵押物。汽车抵押贷款相较于房产抵押贷款流程更为简便，大部分银行对汽车的抵押性审核也相对宽松，但同样需注意汽车的合法性与状况，确保在能够完成抵押的前提下申请相关贷款。

在申请房产抵押贷款时，了解哪些类型的房产银行不受理，可以帮助借款人更有效地选择合适的抵押物，减少申请过程中的不便和时间成本。在此建议每位借款人在办理贷款前，仔细研究相关政策，并向专业人士咨询，以提升成功申请的概率。希望以上信息对您有所帮助。